Le jour où on refait la façade ou le toit, combien payerons-nous? La faible valeur (relative) de cet actif peut te permettre de commencer petit pour tester le fonctionnement de cet investissement. Merci pour ces conseils comment procèdes tu pour les assurances? Il m’a démontré l’intérêt de liquider le PEL en faisant un calcul simple et rapide. Il faudra aussi qu’on vérifie comment se manipulent les portes. Bonjour Je voudrais savoir dans quelle grande ville il est le plus intéressant d investir. J’ai investi dans quinze garages et une place de parking. @ bientôt alexandre, SAlut Alex, pour l’instant, je suis plus sur les vidéos en capture d’écran car je n’ai pas de caméscope. Il te raconte en vidéo comment il a cherché, trouvé et négocié son premier investissement locatif dans un lot de garages. En fonction du type de stationnement que vous recherchez, le site mettra à votre disposition les meilleures offres. Notre ami nous fait remarquer que son 4×4 ne rentrerait même pas dans un box. J’ai pris goût à le lire, j’ai été agréablement surpris par le détail de certaines choses qui m’ont permis d’avancer dans mes recherches. Enfin, l’un des boxs a une porte qui s’ouvre à moins de 90°, ce qui diminue l’accès au box (ce box est d’ailleurs non loué actuellement). En moyenne, en 2011 et en Ile de France, le taux moyen de rendement pour les garages était de 7,85 % (source: Challenges magazine). Voilà l’adresse http://www.japprends-largent.com, Merci Adam, oui c’est très clair à présent. Je ferais des interviews s’ils sont ok pour partager. Réussir son investissement dans les parkings et les garages. Et personne ne sait vraiment s’il y a aussi l’électricité dedans. Ils sont intégrés au lot « appartement à rénover »…. Cette ville est à 10 km de chez mes parents. La première chose à faire quand tu souhaites te lancer dans l’immobilier, c’est de te former. il n’y a pas de réponse à cette question. Bien sûr, ce sont mes locataires qui payeront mon crédit entièrement ! J’avais l’objectif d’investir dans deux box garages. On nous annonce qu’il n’est plus possible d’acheter les boxs sans la grange. Investir dans un garage est très facile. J’ai fait une proposition à 13 000€ pour un garage… avant de rentrer chez moi et chercher plus précisément le montant des frais de notaire que j’avais estimé à 8% soit 1 040€ Avec cela et un loyer à 125€ l’affaire s’annonçait belle. Comme tu dis, la méthode est éprouvée et certains lecteurs sont d’or et déjà en phase d’achat et vont passé chez le notaire prochainement. Dans mon cas, nous n’avons plus qu’une voiture donc on peut revendre ou louer la place de parking. Les charges de copropriété ne sont pas énormes, puisque ça fait 90 euros par an et par garage. A ce moment là, je me suis dit que la relation entre propriétaire et locataire était au top. Comptez entre 6 et 12 % de rentabilité par an avant le paiement de l'impôt sur le revenu, les charges et la taxe foncière (ces deux dernières étant indexées). Premier échange par mail avec l’agent immobilier : les boxs sont à 5000 €, les garages à 6000 €. Comment trouver les locataires de vos garages ? » Je sais à ce moment précis que je ne suis plus en confort et que je suis bel et bien en train de combattre le « virus » qui m’empêche d’avancer ! Alerte de l’AMF aux arnaques sur les places de parking. J’ai vu tes divers reportages sur l’investissement dans les garages, et j’ai lu tes aventures et les problèmes rencontrés, mais aussi ton engouement pour les garages. as-tu lu le diagnostic ? Je considère qu’il y a les parkings qui se vendent de particulier à particulier sans objectif de rendement, juste pour le stationnement ou la valorisation d’un appartement. Pour conclure, investir dans un garage représente un investissement aussi sûr que rentable si vous le faite bien. Compte tenu des prix, nous n’hésitons pas et contactons l’agence : six boxs sont déjà réservés. Les médias l'invite régulièrement pour parler des parkings. tu as raison, les formations sont valables pour la belgique sauf pour les parties juridiques et fiscales. Pour continuer à apprendre, Adam raconte ses aventures dans les garages et bien plus sur son blog. j’ai une assurance en Propriétaire Non Occupant. Aussi, quand on a une famille ou lorsqu’on revient des courses, des personnes peuvent préférer se garer dans un garage fermé à côté de chez eux, plutôt que de laisser sa voiture sur le parking gratuit quelques rues plus loin (aussi risque de degradation la nuit). Ce n’est pas cher, mais, petit à petit, je remonterai le loyer à 50€, après le départ des locataires. En ville, les places de parking sont généralement chères. Je suis satisfait de mes divers placements garages. Adam continue à investir dans l’immobilier 18 mois plus tard, Aude et Brice hésite à investir dans ces garages, Mathieu et l’investissement dans les garages, Pour calculer son rendement, Adam se sert de la calculatrice de rendement locatif Rentagarage 2, RentaGarage pour faire ses calculs de rendement, Adam raconte ses aventures dans les garages et bien plus sur son blog, trouvé dans ton livre Réussir son investissemetn dans les parkings et garages. En espérant avoir été à peu près clair je te souhaite une bonne journée. Bien sûr, les trois garages que je venais de visiter étaient en location. Je lui dis que je compte tout acheter : le RDV est pris ! A ce prix, je n’ai même pas hésité. je pense que ce lot il y avait trop de problèmes(électricité,problème de travaux dut à l’environnement) bonne chance à eux Jérôme. lol Au plaisir Marjorie. Il faut centrer tes recherches dans ce sens. La vieille dame m’a expliqué qu’elle n’en avait plus besoin. – achat sans location : taxe habitation + taxe foncière ou juste taxe foncière? les locataires payent le loyer a une agence immobilière je désire faire la gestion moi même peut on avoir des conseils ? Chaque ville est différente. acheté ton livre Réussir son investissement dans les parkings et les garages en pdf. Je ne peux pas acheter pour l’instant, j’ai trop de dettes et je dois faire respirer un peu mes comptes et mettre de côté. Tout en regardant très souvent sur le bon coin, le 18 décembre 2014, je tombe sur une annonce : « vend garage à Domfront (61) ». Ça veut dire de meilleurs rendements, et donc, pour Adam et pour nous investisseurs dans les parkings et les garages, c’est plus de bonheur, c’est moins de boulot aussi. C’est un matériel solide et non nocif s’il est bien entretenu. Pour calculer son rendement, Adam se sert de la calculatrice de rendement locatif Rentagarage 2, qui est tout le temps avec lui. https://hackademie.parkinggarage.fr/presentation-garage-hackademie/?s=comment-garage-ce-que-dois-savoir. que me conseillez vous? Super ! Le taux de rentabilité pour les appartements était de 3,2%. La rentabilité de cet investissement est généralement comprise entre 6 … j’ai visité des parkings dans une résidence plutôt récente (comme la tienne, je pense). Un seul mot : sublime transaction! Une contre visite est prévue deux jours plus tard avec Brice. La gestion se fait assez bien pour l’instant. Première visite, les boxs sont en mauvais état : porte en bois à restaurer voire à changer. C’est vrai que Adam ne prend pas beaucoup de risque, puisque d’une part, les 4 garages sont loués, il va avoir des rentrées d’argent, le jour où il signe chez le notaire. Acheter évite de payer pendant des années un loyer, certes indolore mais en pure perte. Il y a plusieurs points importants à ne pas négliger dans ton achat de garages. Sans lui, pas de locataires, donc tu peux dire adieu à la rentabilité de tout investissement dans les garages. J’annonce que j’aimerais faire une proposition d’achat. Les garages sont un bon compromis. Il commençait à se faire tard. Pas de réponse non plus sur l’entretien de la cour… D’après l’agent immobilier, chacun serait responsable uniquement des trois mètres devant son lot…. Cela n’a pas traîné. Je sais quoi donner comme prix car à part les murs il faut refaire le toit, la porte. Pour la vente personne n’est intéressé, pour la location heureusement 1 personne intéressé, ceci dit cette place de parking est encombrante à la revente à cause des charges que ça engendre. Sylvain, un jeune entrepreneur, a fait l'acquisition de plus de 700 garages qu'il loue à des particuliers. Quand j’ai cherché à investir dans un garage, j’ai cherché sur le net et dans les livres, les informations dont j’avais besoin. Je suis très satisfait de ces divers investissements locatifs dans les garages. J’ai donc mis une annonce illico (pourtant c’est pas du tout une zone avec une grosse demande locative) et j’ai reçu déjà quelques appels. Quoiqu’il en soit, Aude et Brice continuent leurs recherches et je pense qu’ils réinvestiront prochainement. Les loyers n’ont pas été revalorisés depuis 8 ans, ça veut dire forcément qu’il y a une possibilité d’augmentation du rendement derrière. Il y a ainsi du cash-flow qui rentre. Te souviens-tu de ta source que je puisse lire l’article ? ex: garage à 15000€ sur 15 ans 110€/mois ici un garage se loue 60€ sauf dans le centre ville ça peut atteindre 100€/mois mais les prix des garages s’envolent. Boxage : comment transformer une place de parking en box ? Frais de notaire pour les garages et parking. Difficile de déduire une rentabilité… Ce sont les trois garages qui s’avèrent être les plus rentables. Je m’en souviendrai. Je souhaiterai le créer pour la rentrée de septembre 2019….Aucune cotisation… [Continuer la lecture], Date de l’annonce : 14 mai 2019 Source : Le Bon Coin Type de vente : un lot de 11 garages à vendre à Mende Texte de l’annonce : lot… [Continuer la lecture], Date de l’annonce : 6 mai 2019 Source : Le Bon Coin Type de vente : un lot de 13 garages à vendre à Nevers Texte de l’annonce : Nevers… [Continuer la lecture], Date de l’annonce : 6 avril 2019 Site : Immo réseau Type de vente : un lot de 14 garages à vendre à Maubeuge Texte de l’annonce : Lot de… [Continuer la lecture], Date de l’annonce : 29 avril 2019 Site : Leboncoin Type de vente : un lot de 9 garages à vendre à Caudry Texte de l’annonce : A vendre sur… [Continuer la lecture], Date de l’annonce : 28 avril 2019 Site : Leboncoin Type de vente : un lot de 9 garages à vendre à Saint Quentin Texte de l’annonce : Vend lot… [Continuer la lecture], Vous allez prochainement recevoir la déclaration d’impôt sur le revenu et si vous y êtes redevable, vous devrez également déclarer votre patrimoine taxable à l’IFI au 01/01/2019. Avec le risque que l’artisan envahisse la cour ou stocke du matériel/des véhicules en dehors de la grange -> risque de tensions avec les voisins… Et quid du tarif et de la rentabilité? Alors pourquoi se priver? Les garages sont petits (10m2 maxi), mais peuvent être intéressants pour remorques, rangements, etc. Le livre Adieu Patron: devenir rentier en 18 mois grâce à l’immobilier. J’ai acheté ce garage cash avec un rendement de près de 10%. J’ai pu lire un article sur l’investissement et le rendement des garages. L’agent immobilier prétend que la grange est très rentable pour l’hivernage de caravanes/bateaux. Accès par référence : Votre adresse email n'est pas valide. Investir dans des garages pour gagner de l’argent est une autre histoire… Il y a plusieurs points importants à ne pas négliger dans ton achat de garages. Il y a 5 ans, on pouvait trouver des rentabilités de l’ordre de 15 %. Oui pour avancer il est primordial de se débarrasser de cette « maladie » qu’est la procrastination, d’autant plus qu’elle est très coriace ^^. ): 2 ou 3 boxs et 1 garage ? oui, tu peux signer un compromis sans agence ou notaire. Son prochain objectif : lot de 40 garages pour obtenir un auto-financement, Ne pas attendre le lot parfait : tester et expérimenter. Donc au final, il les a payés 13 750 euros, soit 2 200 euros d’économies. J’ai eu l’idée d’acheter des places de parking en me baladant dans la rue. Les places de parkings y sont plus nombreuses que le nombre d’appartements et cela n’en fait pas de très bonnes affaires. Sur le coup je ne dis plus rien jusqu’au prochain rendez vous où je vois en personne le propriétaire. Le toit des boxs, en amiante, est à démousser (estimé à 2600 €). Le lot était affiché à 16 000 euros, donc 4 000 euros le garage. En plus de tous les points notés lors de la première visite, on nous ouvre un garage (ce qui n’avait pas été fait la première fois). Les deux autres garages sont loués et ne peuvent être ouverts. Et là j’ai un premier appui pour commencer ma Négo . Merci Elyes, bonne continuation à toi et longue vie à ton blog , salut julien et Adam, bravo Adam pour ton investissement de ton lot de 4 garages.pas mal le truc des frais de notaire. . Au final, l’agence n’a pas pris en compte leur offre car elle ne correspondait pas au lot défini pour la vente. Pour vous réalisez des mesures prépare tôt. Je raconte dans cette vidéo pourquoi j’ai choisi d’investir mon argent dans des garages, et pourquoi j’ai crée le site Investir dans un parking ou un garage. je te souhaite encore de bonne affaires . 1 grange de 130m2 à 30000€, 1 appartement loué, 1 appartement vide à rénover, grenier aménageable, dépendances (cave, local poubelle, poulailler,…). J’ai donc décidé d’investir non pas dans deux mais trois garages ! L’agent immobilier ne sait pas vraiment combien de boxs sont inoccupés (ou squattés ? super et merci à toi, je partage entièrement tes idées que je pratique depuis quelques temps dans toute la France . Et surtout un bon rendement ! – notaire obligatoire? Il suffit de prendre la première annonce qui traîne, d’aller visiter le garage, et de l’acheter. Il ne reste plus que trois garages à la vente, et non quatre. Ce sont de petites sommes pour un investissement dans les garages mais oui c’est rentable, je suis à 8% net de charges. Jérôme. Situés proche d'immeubles, ils seront directement loués par des riverains, ou par l'intermédiaire d'agences immobilières spécialisées. Egalement une faute dans la description du livre sur amazon « Cet livre ». Trouver des affaires qui sortent de l’ordinaire n’est pas évident. Maintenant, j’ai trouvé l’astuce : à chaque retour de mission extérieure, j’achèterai un garage avec l’argent gagné. Je partage ton point de vue, il faut bien faire attention à bien choisir l’emplacement. Par curiosité, j’ai regardé dans ma région (Haute-Savoie, plutôt vers Cluses), et à moins que je ne m’y sois pas prise correctement, ce qui est possible, à part à Annecy où c’est très cher, je n’ai pas trouvé grand chose comme parkings Je ne comprends pas bien l’astuce du notaire : le fait que ce soit en réalité des frais à 10 %, est-ce vrai ? Il nous raconte les étapes de son investissement dans la location de garage : comment il a fait sa recherche, comment il a contacté les propriétaires, quelle a été sa motivation pour sélectionner l’endroit, comment s’est passée la prise de contact. Un particulier peut choisir de diversifier son patrimoine en investissant dans des places de parking, des garages ou des boxes. Donc son cash-flow est positif. A ce jour tout est loué et ça se passe à merveille ! De la même façon, tu peux essayer de te construire un portefeuille boursier avec quelques milliers d’euros. L’emplacement est primordial. Ceci dit, il y a bien plus de contraintes avec un studio qu’un parking : il faut le faire visiter, faire l’état des lieux, gérer les réclamations, les travaux, les pannes… Tout cela prend du temps et fait aussi baisser la rentabilité. L’emplacement est le critère prioritaire pour le locataire, donc pour l’investisseur aussi . C’est vrai que 2 000 euros, ça peut paraître des petites sommes comme ça, mais sur des garages, 20 % de réduction, c’est quand même très intéressant. La propriétaire la contre signe. Tout d’abord, je tiens à te féliciter car je suis tes événements depuis mars 2014. Il s’agit du démembrement d’une propriété suite décès du propriétaire dont: Le tout est situé à 500m du centre ville dans une zone industrielle, dans un endroit assez passant. Je connais une belle batterie de 6 garages plus de 20 m2 chacun près de chez moi. Je suis heureux de partager avec toi son histoire ! Les as tu acheté libre d’occupation ou avec locataires? Certaines vont tout financer, d’autres demanderont les frais de notaire. Quelques mois plus tard, la vraie signature a eu lieu. Je lui fais part de mes tracas. J’ai pu lire un article sur l’investissement et le rendement des garages. Je disposais d’un placement PEL de 11000€ dont le revenu net était de 2.11%. Il est situé en dessous d’une habitation donc bien étanche. Il a fait des recherches durant 3 mois et aujourd’hui, il a signé. Je lui demande s’il est possible de les visiter, ce qui aura lieu le lendemain. Adam ne veut pas s’arrêter en si bon chemin, donc ses recherches vont se poursuivre, dans le but cette fois de viser un lot de garages plus important. J’y ai investi un peu plus de 10 000 €. Boxage : comment transformer une place de parking en box ?Acheter un box garage + une idée originale ! Juste après leur achat en janvier 2014, ils ont visité un lot de garage. Mais la mode des garages est passée par là et a contribué à la flambée des prix de vente des batteries de garage. Les charges, au niveau de la taxe foncière, sont à 358, pour les 4 garages. De la sorte, il pourra à la fois financer son crédit et commencer directement à gagner un petit peu d’argent. On se retrouve aujourd’hui en banlieue de Saint-Étienne, à la Ricamarie pour rencontrer Adam, un fidèle lecteur du blog de Parking-garage. Ce sera mon cas quand je serai décidée après avoir réglé mes comptes. N’hésite pas à partager tes astuces si tu en à d’autre c’est tellement rare les personnes qui ne sont pas égoïste à notre époque…. Tu peux retrouver les infos dans la rubrique fiscalité. Comment fixer le prix de location d'un garage ? Qui peut trouver un appartement pour ce prix là ? j’utilise même tes contrats type . Je les ai acheté avec des locataires mais pour le coup il y en a un qui vient de partir. La rentabilité d’un garage ou d'une place de parking est comprise entre 6 et 8 % par an, contre 3 à 5 % en moyenne pour tout autre bien immobilier. Hey bien que d’aventures ! Les parkings ont un avantage particulier : ce n’est pas cher. Bénéficiez de nos analyses et de nos conseils pour investir dans les garages ! Clique ici pour recevoir RentaGarage 1 : https://bit.ly/2LSzlnk Adam vient d'acheter quatre garages pour moins de 14000 €. Par contre, il est important de calculer le coût de ces inconvénients qui vont impacter directement la rentabilité de l’offre intéressante. Où chercher ? Il va voir les difficultés qu’il peut y avoir. Rentabilité d’un investissement d’un lot de garages. et de combien du coup je ne suis pas sure que cela vaille le coup? Cela sera d’autant plus simple pour vous. Je n’ai pas trainé pour me diriger chez le notaire afin de ne pas louper le coche. Mais au fil du temps vous avez vu de plus en plus de problèmes et vous vous êtes posé des questions légitimes. Ce site a pour but de partager les informations dont tu as besoin pour réussir ton investissement dans les garages. (étanchéité du toit, …). bonne chance pour ton lot de 40 parkings. L’une d’entre elles s’ouvre en accordéon latéralement, les deux autres vers le haut : est-ce bien pratique compte tenu qu’elles font 3m de haut?Notre proposition risque d’être refusée même si on fait une offre au prix, et compte tenu qu’on ne respecte pas les lots commerciaux proposés par le géomètre. Une rapide recherche sur le bon coin sur l’hivernage : les tarifs varient entre 20 et 50 € par mois. Je suis très content aujourd’hui de l’interviewer, puisqu’il vient d’investir dans la location d’un lot de garages dans une copropriété située à 5 minutes de Saint-Étienne. Ces 4 garages ont été achetés ensemble dans une petite commune proche de Saint Etienne et qui se situe à environ 45 minutes de chez moi. Il ne faut pas stresser, s’il y avait des locataires avant, il y en aura après. Acheter un garage pour le louer : un investissement intelligent ? Je discute avec le vendeur qui me paraissait bien calé en matière d’argent. Rejoignez nous ! non, j’ai publié mes chiffres dans le livre que je viens de publier. J’aimerais avoir quelques conseils sur les points suivants: – compromis de vente entre particuliers (sous seing privé)==> risqué ou pas? Je suit ton blog depuis quelques mois, résultat je viens d’acheter un parking, bravo ^^. En gros j’ai remarqué que beaucoup de propriétaires ne connaissent pas la réelle valeur des frais de notaire lorsque ça concerne les garages, ils pensent que ceux-ci avoisinent les 6%-7% comme pour les biens immobiliers traditionnels ( à chaque premier contact par mail je leur demande leur estimation des frais de notaire, ce qui me permet de savoir s’il sont au courant ou pas). Les garages étaient affichés 16000 €. Auquel cas pas de difficulté particulière pour trouver les 1er locataires? Bravo à Adan d’avoir sauté le pas, je le rejoins sur la difficulté principale au sujet de la procrastination. Voici ce que Aude m’a écrit : Nous sommes les heureux propriétaires des cinq parkings depuis deux jours.Nous avons trouvé des locataires grâce à des annonces qu’on a laissé sur les pare brise de voiture dans les rues aux alentours : merci pour le conseil ! Par contre quid des charges? Je suis allé le rencontrer à Saint Etienne. Adam est un jeune investisseur qui vient de réaliser un investissement locatif avec un lot de 4 garages. Plus sérieusement c’était dans mes projets depuis un moment mais ton blog a répondu a pas mal de question, Merci et surtout continu comme ça. Chaque année mes garages me rapportent 1920€ Brut soit 1270€ Net. En effet, il séduit de plus d’investisseur à la recherche d’un placement avec un montant faible et un risque limité. Pendant la rédaction de l’acte authentique du notaire, j’ai eu le temps de trouver un locataire. 7% de rentabilité net, c’est toujours mieux que le livret A! L'investissement dans des place de parking peut être rentable, la preuve. Comme j’en prenais trois, le vendeur a accepté. J’ai acheté ce lot 13 750€ après négociation. Tous les garages sont loués 45 €. Vont de la Acheter garage investissement réalité, la bourse. Achat Parkings - Garages à TOURS : découvrez nos annonces pour des Parkings - Garages à TOURS et contactez les agents immobiliers FNAIM. Notre club vous aide à investir dans l'immobilier de parking, garage, cave, garde-meubles, entrepôt et local commercial. Investisseur spécialisé dans les parkings et garages, Julien est propriétaire de 230 garages dans l'ouest de la France. Non je n’ai pas réinvesti dans des garages mais je suis en train de signer un compromis pour des appartements. Ce sont les autres garages ou parkings, vendus souvent en lots qui sont intéressants. J’ai trouvé mes locataires rapidement et depuis je n’y suis plus jamais retourné. Pour les personnes qui sont sur paris et les grandes villes de France, la méthode de julien fonctionne particulièrement bien la demande étant bien supérieur au nombre de place disponible. salut julien merci pour l’histoire inspirante de mathieu comme quoi le hasard n’existe pas! Il n’y a pas eu d’impayés et la relation avec les locataires se fait très bien également. Hello Julien, belle idée que cette vidéo qui explique comment tu en est arrivé à t’intéresser à la location de garages ! En investissant dans une ou des places de parking, vous diversifiez votre patrimoine et vous êtes assuré de percevoir des revenus réguliers, car vous trouverez facilement à le louer à des riverains.A la clé, une rentabilité très compétitive ! Afin de ne pas impacter la rentabilité de votre investissement, il va… [Continuer la lecture], Date de l’annonce : 15 juin 2020 Site : Leboncoin Type de vente : un lot de 4 garages à vendre à Ronchin Texte de l’annonce : BATTERIE DE 4… [Continuer la lecture], Le titre de cet article peut paraître provocateur mais mon rôle est de vous alerter sur les dérives du micro marché que constituent les garages. Je m’appelle Julien, j’ai 27 ans et je suis propriétaire de quatre garages. Investir dans un garage/un parking : un choix rentable. Investir dans les garages et parking : le bon plan ! J’ai acheté 4 garages. Il a pu constater que les rendements sont encore meilleurs, sur des investissements locatifs où le nombre de garages est plus important. si le lot de box/garages est loué, il faut impérativement s’en faire ouvrir un. Oui, il faut être à l’affût tout le temps pour les bonnes affaires, c’est vrai. Barème des frais de notaire pour les garages et parking en 2019, Acheter un terrain pour construire un garage. 23 annonces, Vente, Parking/Box, à la Rochelle (17), Prix min : 4000€, Prix max : 274000€, 4 dans le quartier Saint Eloi, 2 dans le quartier Les Minimes-Tasdon, 1 dans le quartier Centre Ville, 1 dans le quartier Le Genette, 1 dans le quartier Mireuil Il voit comment ça se passe avec les locataires. L’année dernière, j’ai investi dans un lot de box, et quel a été le déclencheur ? Faut-il absolument un apport minimum pour un investissement dans un garage de moins de 10000€ et si oui quel pourcentage? j’espère qu’il y en aura d’autres. Pourquoi pas recommencer ! Tous droits réservés. non, je n’en ai aucune idée vu les éléments que tu me donnes. salut julien, je pense que Aude et Brice on bien fait de continuer à rechercher de nouveaux investissements. Mais il parait difficile de se les faire tous ouvrir -> on risque d’avoir des surprises après la vente ? Avec visite virtuelle. La taxe foncière par lot n’est pas encore connue et il n’y aura pas de charges de copro. J’aime bien comprendre comment les choses fonctionnent ava… bonjour je vais faire l’acquisition de 2 garages. Après les bonnes affaires ne courent pas non plus les rues comme on dit et c’est pour ça qu’il faut chercher et être à l’affût tout le temps. Acheter un garage pour le louer comme espace de stockage, ce n'est pas la première idée qui vient à l'esprit d'un investisseur. Moins de risques, coût moindre, bref le truc idéal pour commencer doucement à mettre un pied dans l’investissement locatif et devenir petit à petit financièrement indépendant. je souhait faire mon 1er investissement sur un lot de garage ,le seul problème c’est que la toiture est en amiante , l’agent immobilier me dit qu il y a aucun soucis par rapport a cela mais j’ai un doute . Je loue une maison à 5 km de Mayenne (53100). Comme il va avoir un emprunt, les 5 premières années, il va avoir un cash-flow négatif, c’est-à-dire qu’il va devoir sortir quelques dizaines d’euros de sa poche, pour financer l’emprunt ou payer la taxe foncière, voire ses impôts. Les méthodes de sélection de biens sont utilisables et c’est le plus important. Pour réussir dans les parkings, voici l’outil indispensable : RentaGarage 1. Acheter un box garage + une idée originale ! Si l’amiante n’est pas en bon état ou représente un risque majeur pour la santé, cela est signalé dedans. Je trouve que c’est un bon début. Pourquoi l’investissement dans les garages devient de plus en plus risqué ? J’ai donc choisi de partager mon expérience avec toi et de répondre à tes questions. Un peu de patience . Il y un an en arrière, je n’y aurais jamais songé. Simplifiez-vous l’achat d'un garage à Lyon Grâce à ce premier pas, je suis en ce moment même en train d’acheter un lot d’appartements situé en province. Une fois rentré en France me voilà à chercher sur le bon coin des annonces de ventes pour des garages. Bonjour Julien, pourrais-tu m’aider à atteindre une bonne rentabilité car ici en Belgique (province de Liège) les garages sont en moyenne à 12000 euros pièce. J’ai l’impression qu’au final cet investissement ne vaut pas le coup et qu’il vaudrait mieux changer de cible.